Může Čech získat hypotéku ve Španělsku? Ano. Kolik vám banka půjčí (LTV 60–70 %), co banka požaduje, jak dlouho schválení trvá, úrokové sazby a jestli financovat z české, nebo španělské banky.
Může Čech získat hypotéku ve Španělsku? Ano — jen s trochu jinými pravidly, než jsme zvyklí v Česku.
Jedna z nejčastějších otázek, kterou od klientů dostávám, zní: „Mohu jako Čech získat hypotéku ve Španělsku?"
Odpověď je jednoduchá – ano, můžete. Jen je potřeba počítat s tím, že španělské banky mají trochu jiná pravidla než jsme zvyklí v České republice.
Kolik vám banka půjčí?
Pokud nejste daňovým rezidentem Španělska, banky běžně financují:
- 60–70 % hodnoty nemovitosti (LTV),
- výjimečně až 80 %, pokud máte velmi silnou bonitu nebo jste rezidentem.
To znamená, že musíte mít připravené vlastní prostředky nejen na doplatek kupní ceny, ale i na daně a ostatní náklady.
Příklad
Kupní cena apartmánu: 500 000 €. Pokud banka poskytne hypotéku ve výši 70 %:
- Hypotéka: 350 000 €
- Vlastní prostředky: 150 000 €
- Vedlejší náklady (daně, notář, registr, právník): přibližně 55–70 000 €
Celkem tedy budete potřebovat přibližně 205–220 000 € vlastních prostředků.
Co banka požaduje?
Každá banka má vlastní podmínky, ale zpravidla budete potřebovat:
- cestovní pas nebo občanský průkaz,
- číslo NIE,
- potvrzení o příjmech,
- daňová přiznání nebo výpisy z účtu,
- pracovní smlouvu nebo dokumentaci k podnikání,
- výpis z úvěrových registrů,
- kupní nebo rezervační smlouvu.
Pokud podnikáte, bývá proces o něco podrobnější a banka může požadovat účetní výkazy za poslední dva až tři roky.
Jak dlouho schválení trvá?
Obvykle:
- předběžné posouzení: 1–2 týdny,
- schválení úvěru: 3–6 týdnů,
- čerpání při podpisu u notáře.
Pokud jsou všechny dokumenty připravené, celý proces bývá poměrně hladký.
Úrokové sazby
Španělské banky nabízejí fixní úrokovou sazbu, variabilní sazbu navázanou na Euribor, nebo kombinaci obou.
Výše úroku závisí na bonitě klienta, výši vlastních prostředků, délce splatnosti, zvolené bance a typu nemovitosti.
Financovat z české, nebo španělské banky?
Obě možnosti mají své výhody.
Česká banka
- ✔ komunikace v češtině
- ✔ znáte prostředí
- ✖ většina českých bank nezastaví přímo kupovanou nemovitost ve Španělsku — často je potřeba ručit jinou nemovitostí v ČR
Španělská banka
- ✔ financuje přímo kupovanou nemovitost
- ✔ dobře zná místní trh
- ✔ jednodušší při budoucím prodeji
- ✖ více administrativy a komunikace v cizím jazyce
Můj pohled
Pokud někdo plánuje koupit nemovitost na Mallorce, doporučuji začít řešit financování ještě před samotným výběrem nemovitosti. Nejen že budete přesně vědět, jaký máte rozpočet, ale při jednání s prodávajícím budete působit jako připravený a důvěryhodný kupující. To může být na konkurenčním trhu velká výhoda.
Ve své práci klientům pomáhám nejen s výběrem nemovitosti, ale také s propojením na ověřené právníky, hypoteční specialisty a partnery přímo na Mallorce. Díky tomu celý proces probíhá bezpečně, přehledně a bez zbytečných komplikací.
Důležité: Podmínky hypoték se mohou lišit podle konkrétní banky i finanční situace žadatele. Před podpisem jakýchkoliv dokumentů doporučuji vždy nechat nabídku posoudit nezávislým hypotečním specialistou nebo finančním poradcem.