Nemovitost není jen adresa. Může být také způsob, jak dlouhodobě budovat hodnotu.
Investování do nemovitostí může být skvělý způsob, jak pracovat s vlastním kapitálem, chránit jeho hodnotu a budovat dlouhodobý majetek.
Ale ne každá nemovitost je dobrá investice.
Hezký byt v dobré lokalitě ještě automaticky neznamená dobrý výnos. A nízká pořizovací cena zase nemusí znamenat výhodnou příležitost.
Proto se na nemovitost nedívám jen jako makléř. Dívám se na ni také očima investora.
Hledám příležitosti, které dávají smysl
Pomáhám klientům vyhledávat investiční nemovitosti v Brně a okolí i další zajímavé příležitosti na realitním trhu.
Může jít například o:
- byty vhodné k dlouhodobému pronájmu
- nemovitosti s potenciálem rekonstrukce a následného zhodnocení
- investiční domy
- pozemky s rozvojovým potenciálem
- komerční nemovitosti
- developerské projekty
- nemovitosti s potenciálem změny využití
- zajímavé off-market příležitosti
Každou příležitost je ale potřeba posuzovat individuálně.
Nestačí vědět, kolik nemovitost stojí
Důležité je vědět, co vám může přinést.
Proto se při analýze dívám například na pořizovací cenu, očekávaný nájem, provozní náklady, potřebné investice, financování, potenciální růst hodnoty, lokalitu, poptávku i možná rizika.
Zajímá mě například:
- Kolik vložím?
- Kolik může nemovitost vydělávat?
- Kolik mě bude stát její provoz?
- Jaký může být výnos?
- Jak se může změnit její hodnota?
- A co když se trh nebude vyvíjet podle očekávání?
Nechci vám ukázat pouze optimistický scénář.
Chci, abyste rozuměli celému příběhu investice.
Čísla bez emocí. Rozhodnutí s rozumem.
U investic je snadné podlehnout pocitu, že „tohle přece musí vyjít“.
Právě proto se snažím pracovat s čísly a realistickými scénáři.
Společně se můžeme podívat na očekávaný výnos z pronájmu, návratnost investice, cash flow, financování, potenciál růstu hodnoty i možná rizika.
Protože dobrá investice není ta, která vypadá skvěle na prezentaci.
Dobrá investice je ta, které rozumíte a jejíž rizika jste ochotni přijmout.
A když nemáte celý kapitál?
Nemusíte nutně mít připravenou celou částku z vlastních prostředků.
Oblast financování a investičních produktů zajišťuje můj partner OFIS a.s., který může pomoci posoudit možnosti financování a vhodné investiční řešení.
Já se soustředím především na nemovitost, její potenciál, lokalitu a ekonomický smysl celé investice.
Díky tomu můžete mít jednotlivé části procesu propojené, ale zároveň jasně víte, kdo za kterou oblast odpovídá.
Investice není závod
Nemusíte koupit první nemovitost, která se objeví.
Někdy je nejlepší příležitost ta, kterou nekoupíte.
Proto se nesnažím klienta přesvědčit, že „tuhle musí vzít“.
Raději společně zjistíme, jestli skutečně dává smysl. Pokud ano, hledáme cestu, jak ji dobře koupit. Pokud ne, jdeme dál.
Protože moje práce nekončí podpisem rezervační smlouvy.
Chci, abyste věděli, proč jste se rozhodli právě pro tuto investici.
Hledáte investiční nemovitost v Brně nebo okolí?
Ať už začínáte s první investicí, chcete rozšířit své portfolio nebo hledáte konkrétní off-market příležitosti, můžeme se nejdříve podívat na vaše cíle, možnosti a investiční strategii.
Bez zbytečných slibů. Bez tlaku.
S čísly na stole a s člověkem, který vám řekne i to, co možná nechcete slyšet.
Protože u investic nejde jen o to peníze vložit. Jde o to vědět proč.
Petr Šilhavý je realitní makléř. Finanční a investiční produkty (hypotéky, pojištění, dluhopisy, fondy a další) zprostředkovává ve spolupráci s partnerem OFIS a.s., jehož licencovaní specialisté tyto služby poskytují. Petr Šilhavý neposkytuje finanční ani investiční poradenství ve smyslu zákona.
Časté otázky
Pomáhá Petr Šilhavý s investicemi do nemovitostí v Brně?
Ano. Petr Šilhavý pomáhá investorům vyhledávat investiční nemovitosti v Brně a okolí a posuzovat jejich ekonomický potenciál. Při analýze zohledňuje například pořizovací cenu, očekávaný nájem, provozní náklady, potřebné investice, výnos, financování, potenciál růstu hodnoty a rizika. Financování a investiční produkty zajišťuje jeho partner OFIS a.s.
Další kroky
Další služby