Mým cílem není říct vám nejvyšší možné číslo. Mým cílem je říct vám pravdu o hodnotě vaší nemovitosti.
Kolik má vaše nemovitost opravdu hodnotu? To je jedna z prvních otázek, kterou si každý majitel před prodejem položí. A zároveň jedna z nejdůležitějších.
Protože správně stanovená cena může rozhodnout o tom, jestli se nemovitost prodá rychle a za dobrých podmínek, nebo bude měsíce viset v nabídce a postupně ztrácet pozornost kupujících.
Cena, která vychází z reality
Při stanovení tržní ceny nemovitosti v Brně a okolí kombinuji aktuální data z trhu, srovnatelné nemovitosti, lokalitu, technický stav, dispozici, velikost, vybavení, potenciál nemovitosti i aktuální poptávku.
Dívám se nejen na to, za kolik se podobné nemovitosti nabízejí, ale především na to, jak se trh skutečně chová.
Protože nabídková cena a skutečná tržní hodnota nemusí být totéž.
K tomu přidávám své zkušenosti z realitního trhu a znalost konkrétních lokalit v Brně a okolí.
Výsledkem není jen jedno číslo.
Dostanete kontext, vysvětlení a doporučení, co s touto hodnotou dál.
Proč je správná cena tak důležitá?
Příliš vysoká cena může znamenat málo zájemců, méně prohlídek a dlouhé čekání.
Příliš nízká cena zase může znamenat zbytečně rychlou ztrátu peněz.
A někdy je nejlepší strategií začít o něco výš a vytvořit prostor pro vyjednávání. Jindy je naopak důležité nastavit cenu přesně podle trhu a využít počáteční zájem kupujících.
Každá nemovitost má svůj příběh. A každá potřebuje vlastní cenovou strategii.
Při odhadu se dívám například na:
- lokalitu a konkrétní část Brna
- aktuální nabídku a poptávku
- realizované a srovnatelné prodeje
- velikost a dispozici nemovitosti
- technický stav a kvalitu rekonstrukce
- stav domu a společných prostor
- patro, výtah, balkon, terasu, zahradu nebo parkování
- energetickou náročnost
- občanskou vybavenost a dopravní dostupnost
- potenciál dalšího využití nebo investice
- aktuální situaci na trhu
- cílovou skupinu potenciálních kupujících
A především se snažím dívat na nemovitost očima člověka, který ji má koupit.
Odhad není jen číslo
Možná zjistíte, že vaše nemovitost má vyšší hodnotu, než jste čekali.
Možná zjistíte pravý opak.
Obojí je v pořádku.
Raději vám na začátku řeknu realistickou cenu, než abych vás nalákal na vysoký odhad jen proto, abych získal zakázku.
Důvěra pro mě začíná právě tady.
Chci, abyste věděli, proč má vaše nemovitost určitou hodnotu, jak se k ní dostáváme a jakou prodejní strategii bych doporučil.
Protože když rozumíte číslu, můžete se správně rozhodnout.
Odhad ceny bytu, domu nebo pozemku v Brně
Potřebujete zjistit tržní cenu bytu v Brně, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti? Rád se na ni podívám.
Nemusíte být rozhodnutí, že chcete okamžitě prodávat. Odhad může být užitečný i tehdy, když jen přemýšlíte, co s nemovitostí dál, řešíte dědictví, investici, refinancování nebo si chcete udělat jasno v aktuální hodnotě svého majetku.
Začít můžeme obyčejným rozhovorem.
Bez tlaku. Bez závazků.
Probereme vaši nemovitost, její současnou hodnotu a možnosti, které před vámi stojí.
Protože správné rozhodnutí začíná správným číslem.
Časté otázky
Jak zjistit tržní cenu nemovitosti v Brně?
Tržní cenu nemovitosti lze určit porovnáním aktuálních tržních dat, realizovaných a srovnatelných prodejů, lokality, technického stavu, dispozice, velikosti a aktuální poptávky. Petr Šilhavý poskytuje odhad tržní ceny bytů, domů, pozemků a dalších nemovitostí v Brně a okolí a zároveň doporučuje vhodnou cenovou a prodejní strategii.
Další kroky
Další služby